Crece el interés de los jóvenes por las viviendas de lujo en zonas rurales y costeras
Renovación en el perfil del comprador El ascenso de los jóvenes en el mercado de lujo Las zonas más demandadas: Andalucía a la cabeza Destino atractivo para inversores internacionales...
- Renovación en el perfil del comprador
- El ascenso de los jóvenes en el mercado de lujo
- Las zonas más demandadas: Andalucía a la cabeza
- Destino atractivo para inversores internacionales
- Nuevas tendencias
- Impacto de la inflación y los tipos de interés
- Perspectivas a futuro
El mercado inmobiliario de lujo en España está cambiando de forma acelerada. Si, antes, las grandes urbes como Madrid y Barcelona concentraban gran parte de la demanda, ahora son las zonas rurales y costeras las que despiertan un mayor interés, especialmente entre los jóvenes compradores de alto poder adquisitivo.
Este fenómeno, en parte potenciado por los efectos de la pandemia y el deseo de un estilo de vida más tranquilo y sostenible, está situando a regiones como Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana en el foco del mercado de lujo.
Renovación en el perfil del comprador
Según explica a Confidencial Digital Paolo Giabardo, CEO de LuxuryEstate, una empresa internacional especializada en la venta y alquiler de propiedades de lujo, este cambio en las preferencias viene acompañado de una renovación en el perfil del comprador.
“Hoy en día, los compradores buscan mucho más que una propiedad; buscan una experiencia, un estilo de vida exclusivo ”, asegura.
Este enfoque ha transformado el mercado, con un aumento significativo del interés de los millennials (entre 22 y 38 años), quienes buscan propiedades que combinen lujo, sostenibilidad y tecnología.
El ascenso de los jóvenes en el mercado de lujo
Tradicionalmente, el comprador de propiedades exclusivas era un personaje mayor, con un perfil más orientado a la inversión o la jubilación. Sin embargo, en los últimos años, se ha visto una irrupción de clientes más jóvenes.
“Los millennials están marcando tendencia en este sector. Buscan casas modernas, sostenibles y adaptadas a un estilo de vida más digitalizado. La domótica –gestión inteligente de todos los aspectos relacionados con la seguridad, el bienestar y el confort de una vivienda o edificio– y los espacios flexibles son clave para ellos”, afirma Giabardo.
El cambio también se refleja en la procedencia de los compradores. Aunque el 77% de las búsquedas provienen de clientes internacionales, especialmente de Europa, América y Asia, el interés de los compradores locales sigue siendo relevante.
Españoles de altos ingresos ven en estas propiedades no solo un hogar, sino también un refugio seguro ante la incertidumbre económica.
Las zonas más demandadas: Andalucía a la cabeza
Entre las regiones más populares, destaca Andalucía, que concentra el 37% de la oferta de viviendas de lujo en España, con precios superiores a los 5.000 euros por metro cuadrado.
“La Costa del Sol es la joya del mercado residencial de lujo”, asegura Giabardo. Marbella lidera el ranking nacional, con el 7,5% de las propiedades exclusivas, seguida de Estepona (4%) y Mijas (2%). Benahavís y Fuengirola también figuran entre las diez principales localidades.
Pero Andalucía no es la única. La Comunidad Valenciana representa el 28% de la oferta total, con ciudades como Valencia y Alicante ganando protagonismo. Por su parte, Cataluña, con el 13% de las propiedades, sigue atrayendo compradores gracias a su combinación de zonas urbanas y costeras, como la Costa Brava.
El interés por estas zonas también responde a su capacidad para ofrecer privacidad y entornos naturales, aspectos que han cobrado mayor relevancia tras la pandemia. “El deseo de mayor tranquilidad, combinada con servicios de primer nivel, está redefiniendo el mercado”, apunta Giabardo.
Destino atractivo para inversores internacionales
Uno de los factores clave del mercado de lujo es la proporción de compradores que buscan estas propiedades como inversión, frente a aquellos que las adquieren como residencia principal o secundaria.
Aunque no hay un porcentaje exacto, Giabardo destaca que muchos compradores buscan una combinación de ambas opciones. “Una propiedad de lujo no solo es un lugar donde vivir, también es una forma de proteger el capital y obtener rentabilidad a largo plazo”, explica.
En comparación con otros países europeos, España ofrece ventajas significativas. No solo cuenta con una ubicación estratégica que la conecta con Europa, África y América, sino que también presenta precios más competitivos que otros mercados de lujo, como Londres o París.
Además, su clima, cultura y calidad de vida la convierten en un destino atractivo para inversores internacionales.
Nuevas tendencias
El mercado de lujo está siendo impulsado por nuevas tendencias arquitectónicas y tecnológicas. Giabardo destaca el auge de la sostenibilidad y el uso de materiales ecológicos. “La eficiencia energética es un aspecto fundamental. Los compradores, no solo quieren lujo, también quieren propiedades que respeten el medioambiente”.
La domótica juega un papel crucial. Desde el control inteligente de la seguridad hasta la gestión del confort, la tecnología se ha convertido en un requisito imprescindible.
Además, el concepto de residencias de marca, que fusiona el lujo de las villas exclusivas con las ventajas de la propiedad compartida, está cobrando impulso en España, especialmente en Marbella. “Marcas como FENDI CASA y Lamborghini están redefiniendo el concepto de lujo en el país”, destaca Giabardo.
Impacto de la inflación y los tipos de interés
A pesar de la inflación y del aumento de los tipos de interés, el mercado de lujo ha demostrado su resistencia. Aunque los costos de construcción han subido, los compradores de alto poder adquisitivo son menos sensibles a estas fluctuaciones.
“Lo que estamos viendo es un cambio en la estrategia de compra. Algunos compradores prefieren financiar menos y usar su propio capital”, explica Giabardo.
Esto ha llevado a una mayor reflexión antes de adquirir una propiedad, enfocándose en la rentabilidad y la apreciación a largo plazo. “El mercado se ha vuelto más selectivo, pero también más robusto”, añade.
Perspectivas a futuro
De cara a los próximos cinco años, el CEO de LuxuryEstate es optimista.
“La demanda de propiedades de lujo seguirá creciendo, impulsada por el deseo de exclusividad, sostenibilidad y tecnología. Aunque pueda haber cierta estabilización, el interés por este tipo de propiedades no disminuirá”.
